«Отдел земельного кадастра и согласований» ЗАО «Картгеобюро», располагая мощной материально-технической базой и квалифицированными специалистами с высшим образованием в области землеустройства, геодезии и земельного кадастра предлагает Вам выполнение полного комплекса кадастровых работ.        Кадастровые работы выполняются с целью установления, восстановления и закрепления на местности границ землевладений, землепользований, а также для определения фактической площади и местоположения на местности границ земельного участка. Геодезические работы являются начальным этапом на пути подготовки землеустроительного дела и описания земельного участка. Так как для регистрации прав Вам потребуются кадастровые паспорта земельных участков.          При приватизации, оформлении и переоформлении прав собственности на землю, продаже, аренде, дарении, мене и других видах сделок с земельными участками необходимо производство значительного объема кадастровых работ.

Начальник отдела Перехватова Елена Владимировна

         В процессе проведения указанных работ устанавливаются и согласовываются границы земельных участков на местности, рассчитывается фактическая площадь участка. Пакет документов, полученный в результате проведения работ (оформленное землеустроительное дело и описание земельного участка) направляются в органы Роснедвижимости и ФГУП
«Земельная кадастровая палата».
В связи с этим выполняются следующие виды работ:
- формирование схем земельных участков;
- согласование границ земельных участков на схеме со всеми заинтересованными лицами с подготовкой акта согласования границ;
- формирование землеустроительных дел и описаний земельных участков.


         На первом этапе при проведении землеустроительных работ кадастровые инженеры ЗАО «Картгеобюро» осуществляют сбор документов и проверку их полноты. Необходимы следующие документы:
1. Копия гражданского паспорта собственника участка или доверенности (для физических лиц).
2. Копии учредительных документов предприятия, заверенные нотариально (для юридических лиц). К учредительным документам относятся Устав, Учредительный договор, Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, информационное письма об учете в ЕГРП и т.д. Список предоставляемых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Для уточнения списка документов и стоимости работ проконсультируйтесь с нашими специалистами.

3. Копия (выписка из) правоустанавливающего документа. Правоустанавливающие документы - Постановление (решение) Главы администрации района или Главы администрации сельского поселения, городского округа (сельского округа), решение суда о признании права на земельный участок, Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор купли-продажи или дарения земельного участка и т.д. являются основанием для выдачи правоудостоверяющих документов.
          Есть ли у вас на руках правоустанавливающий документ, зависит от его вида. Если это свидетельство о праве на наследство, решение суда или договор купли-продажи, они должны у вас быть. Копию постановления Главы администрации района о передаче участка можно получить в районном архиве, Копию постановления администрации сельского округа можно получить в администрации того сельского округа, к которому относится ваш участок. Если участок является вновь выделяемым, и вы хотите приобрести права на него, необходимыми документами для межевания являются заявление на имя Главы района о предоставлении земельного участка и ходатайство органов местной власти (или правления с/т, кооператива индивидуальных застройщиков (КИЗ) и т.п.) о выделении участка.
4. Копия правоудостоверяющего документа. Правоудостоверяющие документы - Свидетельства о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на землю, Государственный Акт и т.д., которые подтверждают Ваши права на земельный участок и выдаются на основании правоустанавливающих документов.
         Кроме того, если на земельном участке расположены здания, строения, зарегистрированные в Регистрационной палате, то необходимы и копии Свидетельства на строения.
         Если Вы имеете права на здания, строения, земельный участок, правоудостоверяющие документы должны быть у вас на руках.
5. Выкопировка (фрагмент) из генерального плана или плана застройки; Выкопировка из генерального плана - это копия той части генерального плана, на которой присутствует ваш участок и соседние. Ее можно получить и заверить печатью:
- у председателя кооператива (товарищества) - для жилищных кооперативов и садоводческих товариществ;
- в отделе архитектуры - для участков в городской черте;
- в сельской или поселковой администрации - для участков в других населенных пунктах.
6. Копия технического плана на постройки, расположенные на участке (если они есть);
ФГУП «Ростехинвентаризация», а в народе БТИ, занимается учетом и обмером построек, расположенных на земельном участке. План на постройки можно заказать в районном отделе.
         После сбора всех документов следует согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков.
         Акт согласования границ подписывается всеми собственниками, владельцами, пользователями смежных с вашим участков для согласования существующих границ земельного участка (подтверждения, что отсутствуют споры).
         Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в случае отсутствия спорных вопросов по границам участка производится заказчиком (т.е. вами) заблаговременно. В случае наличия споров можно прибегнуть к согласованию границ земельного участка со смежными землепользователями на участке при выполнении межевания, о чем следует сообщить при заключении договора.
         Определение местоположения границ земельного участка на местности (координирование межевых знаков) произведет наш инженер-геодезист при выезде на участок. После обработки полевых измерений математическим путем определяется точная площадь земельного участка. Если она соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, нами подготавливается Описание границ земельного участка. Если фактически используемая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, можно либо узаконить эту площадь, либо привести фактически занимаемую площадь к указанной в документах (путем изменения границ земельного участка).
          После согласования площади земельного участка специалисты нашего предприятия формируют Межевой план. Стандартный срок от момента заключения договора на производство землеустроительных работ составляет два месяца.